買(mǎi)賣(mài)合同的常見(jiàn)法律問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)合同是社會(huì)生活中最常見(jiàn)的交易方式，小到柴米油鹽、衣服玩具的交易，大到機(jī)械設(shè)備、車輛房屋的購(gòu)買(mǎi)與出售，買(mǎi)賣(mài)合同可以說(shuō)是我們接觸最多、感受最深的一類合同。本文總結(jié)了買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的幾個(gè)法律問(wèn)題，供大家在處理相關(guān)事務(wù)時(shí)參考。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律概念及內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條、五百九十六條

二、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1.合同主體要清晰

盡量簽訂書(shū)面合同，對(duì)方是個(gè)人的，在合同中注明姓名、住所地、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，對(duì)方是公司的合同中書(shū)寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的全稱、住所地、法定代表人。

2.合同內(nèi)容要明確合同的標(biāo)的物描述盡可能詳細(xì)，包括貨物的名稱、數(shù)量、品種、型號(hào)、尺寸等；貨物的價(jià)款要寫(xiě)明，最好同時(shí)備注大小寫(xiě)；貨物的質(zhì)量有約定，并同時(shí)約定相應(yīng)的質(zhì)量異議期；違約的后果要明晰，根據(jù)貨物需求的急緩程度可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行承擔(dān)違約責(zé)任或者約定解除合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

3.管轄約定要明晰盡量在書(shū)面協(xié)議選擇合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地、合同當(dāng)事人的住所地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

4.送達(dá)地址要確認(rèn)

司法送達(dá)地址是當(dāng)事人之間約定的能夠收到相關(guān)法律文書(shū)的地址，該地址的確認(rèn)可以讓雙方產(chǎn)生訴訟活動(dòng)后不至于影響訴訟進(jìn)程。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條

三、出賣(mài)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求如何處理

買(mǎi)受人盡可能在合同中約定指定有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的收貨人，對(duì)簽收貨物的外觀、質(zhì)量等進(jìn)行全面的檢查，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符可采取拒收或者通過(guò)留痕的方式在合同約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)或法定期限內(nèi)向出賣(mài)人進(jìn)行反映。這里需要格外注意的是：買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間或質(zhì)保期內(nèi)提出質(zhì)量異議，是其起訴主張質(zhì)量違約責(zé)任的前提。如果買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期或質(zhì)保期內(nèi)沒(méi)有提出質(zhì)量異議，在法律上將產(chǎn)生“視為標(biāo)的物無(wú)質(zhì)量問(wèn)題”的效果。如果買(mǎi)受人未在期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，即使標(biāo)的物的質(zhì)量問(wèn)題是真實(shí)存在，也可能會(huì)產(chǎn)生買(mǎi)受人無(wú)法向出賣(mài)人主張質(zhì)量保證責(zé)任的后果。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民法典》第六百二十一條

四、未簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同的貨款數(shù)額如何計(jì)算

送貨單是確定貨款金額最直接的依據(jù)，所以送貨單格式上不僅要有貨物數(shù)量還要有單價(jià)、金額、總價(jià)，更重要的是要有收貨方指定簽收人的簽字或者蓋章。若是供應(yīng)商通過(guò)第三方物流送貨，送貨單經(jīng)收貨方簽字確認(rèn)后應(yīng)要求及時(shí)將原件交回供貨方，供貨方須保存好相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，存在持續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人應(yīng)定期進(jìn)行對(duì)賬，并在對(duì)賬單和結(jié)算憑證上加蓋公章或簽字。交易盡量通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，避免現(xiàn)金結(jié)算方式。

【法律索引】《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條

五、如何合理行使不安抗辯權(quán)

在合同履行過(guò)程中，如果有確切證據(jù)證明合同的當(dāng)事人存在以下?tīng)顩r：1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽(yù)；4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)物能力的其他情形的；可中止履行依照合同約定應(yīng)當(dāng)先履行的義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，等待對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保。中止履行后，對(duì)方未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。不可在通知對(duì)方前直接解除合同或拒絕履行，否則將可能承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十八條

六、如何及時(shí)維權(quán)

買(mǎi)賣(mài)合同中向人民法院請(qǐng)求保護(hù)權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，超過(guò)訴訟時(shí)效后可能會(huì)喪失勝訴權(quán)。因此出賣(mài)人主張貨款應(yīng)在訴訟規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，避免因過(guò)訴訟時(shí)效而受損失。建議出賣(mài)人建立定期催款的應(yīng)收款制度，在訴訟時(shí)效期內(nèi)，定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求其履行義務(wù)的催款函，保留催款函的簽收件。若已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效應(yīng)盡快采取補(bǔ)救措施，比如簽發(fā)催款函讓對(duì)方重新確認(rèn)或者達(dá)成新的還款協(xié)議，甚至?xí)鴮?xiě)欠條等形式均可。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

七、如何明確約定違約條款

明確違約條款、具體約定違約后果，既可以對(duì)當(dāng)事人各方形成威懾，保證交易的穩(wěn)定性，又可以減少守約方的損失。因此針對(duì)賣(mài)方可以約定逾期交貨的違約金，約定交付貨物質(zhì)量不合格的違約責(zé)任，約定不提供售后服務(wù)的違約責(zé)任；針對(duì)買(mǎi)方預(yù)定逾期付款的違約責(zé)任，約定不按時(shí)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的違約責(zé)任。

【法律索引】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條